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棋牌 游戏 新盤日光秒光!深圳樓市又火了:二手房漲價返價,有業主30萬定金說不要就不要 孙悦流泪缅怀吉喆

发布日期:2019年12月09日 11:31编辑:棋牌 游戏

新盤日光秒光!深圳樓市又火了:二手房漲價返價,有業主30萬定金說不要就不要 符龙飞即将当爸:棋牌 游戏但恰到好处的铺贴效果,能让脚下的这片风景更加惊艳,更加迷人。

领石南、兴德、郁平、兴业、潭栗5县。

【吉喆因病去世】

上海從52991元跌至51228元♀♂π,跌幅超過3%↑。 而深圳成為二手房掛牌均價唯一上漲的四大一線城市□,從61024元上漲至最新的62639元△□?,漲幅近3%⊙♀□。

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而據媒體報道⊿△┊,豪宅稅調整后∴∵〇,南山深圳灣、蛇口有不少業主漲價﹡,半島那套業主直接上調100萬◇π。科苑學里一套98平單位♀﹡□,之前830萬可以賣⊿☆∴,業主剛剛調價857萬還不確定可以簽合同﹡〇,要跟家人商量重新調價∟。

圖片來源:深圳中原研究中心其中位於深圳羅湖區已「沉睡」近10年的茂業德弘天下華府「跑步進場」⊙,由於擁有優質學位∵△﹡,市場關注度高﹡,預計攬金或達百億元◇┊。

國家統計局數據顯示△π,以2015年二手房價做為定基〇,今年10月份深圳二手房價同比2015年增長58.9%◇♂♂,創歷月新高⌒。考慮到2015年以來深圳房價漲勢開始啟動∴♂,上述數據意味着深圳二手房價10月份已再創歷史新高〇♂┊。

夢回2015♂∴⌒?獨立經濟學家馬光遠表示〇π∴,本輪深圳樓市行情的火熱┊□∴,更多是體現在二手房反彈明顯〇,且主要體現在量↑↑▽,價格方面雖然有反彈♂♂↑,但仍然不是很明顯△⌒。他認為↑,深圳這幾年迎來多重利好π⌒⊙,房價長期而言?,在4個一線城市中是最具向上的潛力┊?。

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一是⊙?,11月11日□,深圳調整「豪宅」認定標準?♀π,即容積率在1.0以上◇↑∟,單套建築面積在144㎡以下的房子為普通住宅⊿,取消豪宅稅♀☆。對於購房者而言◇,相當於省下數十萬元豪宅稅↑↑,刺激了購房者的入市意願∵。 二是∵⊙,8月18日♂,中央發佈關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見☆,加之年初《粵港澳大灣區發展規劃綱要》發佈∴π,市場對「雙區驅動」的深圳房地產市場期待較大?↑。加之開發商有意抓住火熱行情♀π⊙,加速推進新盤入市⌒π,供求雙方共同用力♀,推高了深圳的房地產熱情﹡。

中國社科院發佈的一線城市緯房指數顯示┊↑♀,近一年來〇,廣州、北京、上海房價相對低迷♂▽〇,2019年1季度房價反彈力度較弱?∟□,反彈過後隨之先後開始下跌∟﹡▽。只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢⊿。

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11月14日☆〇,寶中雲璽錦庭開盤??,均價10.9萬/平▽⌒,去化8成;

一線城市緯房指數監測顯示▽∵▽,截至今年10月↑,廣州房價同比下跌3.37%〇△,北京同比下跌3.99%△∟⊿,上海同比微漲0.81%☆┊⌒,深圳同比上漲5.58%△⌒〇。

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導讀:臨近年末△,深圳樓市表現搶眼∵∵。市場出現明顯的「暖冬」特徵▽↑,但專家指出┊,去槓桿、房住不炒的政策基調沒有變化☆?。社科院報告更是預計┊◇,2020年重點城市住房市場總體先抑后穩◇,房價有望實現軟着陸♂﹡◇。

近一年來?,廣州成為四大一線城市跌幅最大的城市☆π,上海和北京也出現下跌♀﹡。其中▽◇♂,北京二手房掛牌均價從一年前的64166元跌至61302元△□,跌幅超4%;

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深圳樓市為何火熱♀♀?據中國證券報π∴⌒,對於近期深圳樓市的火熱行情∴↑,分析人士指出◇,主要有幾方面原因:

11月30日π▽,四盤齊發直接引爆樓市:

恆裕瓏城推售285套△,89平賣得最好⊿⌒┊,均價約4.1萬/平↑♂?,去化8成;

來 源丨證券時報·數據寶、每日經濟新聞(博客,微博)、中國證券報、中新經緯、住房大數據、貝殼數據

新盤日光、秒光頻現說起最近深圳的新房市場∟☆,「日光盤」頻現可謂一大現象?☆。 據數據寶統計:

臨近年末∵□,深圳樓市表現搶眼∟。豪宅認定標準調整后二手房市場頻現反價∵,成交大增;新房發售重現「日光盤」┊,市場出現明顯的「暖冬」特徵∵♀⊙。

深圳樓市目前的情形與2015年啟動時有頗多相似之處⌒♂◇,更有人認為牛市有望重新來臨♂。不過?♀♀,馬光遠表示房價不會再次出現如2015年那樣的「暴漲」?,畢竟價格仍然在高點⌒♂。深圳獲得空前的政策支持△┊,不可以全部解讀為樓市利好⊿↑♂,還需要很長時間消化和兌現△↑。深圳取消豪宅稅☆♂∵,是為了降低不合理的豪宅線標準⊙,減輕首次購房的剛需家庭在增值稅方面的負擔◇♂?,對投資進行嚴格抑制⌒☆,整體調控目標(限購限售)沒有變∴。

事實上〇♀﹡,相關數據已顯示樓市整體轉淡趨勢π。國家統計局消息▽□∵,10月份70個大中城市中∴∴,二手房房價下降的城市達到35個?,佔到一半♂。這意味着?♀π,10月份房價下跌城市數量已創出55個月新高♂。 未來全國樓市將怎麼走↑∟┊?中國社科院財經戰略研究院發佈的11月《中國住房市場發展月度分析報告》預計π♂,2020年重點城市住房市場總體先抑后穩⌒,房價有望實現軟着陸⊿↑┊。 上述報告指出♂☆,始於2015年底的本輪房地產景氣周期趨於尾聲∟♀。本輪房地產景氣周期♂,房價上漲持續時間長∵△┊,總體漲幅巨大⌒,一二三四線城市輪動特徵明顯↑〇。但自2019年以來﹡↑,越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列♂∟,表明始於2015年底的本輪房地產景氣周期趨於尾聲﹡〇↑。

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11月5日♀↑□,合正置地大廈推出61套住宅△⌒⌒,均價約9.26萬/㎡∵∟,開盤當天售罄;

龍光玖龍台二期推售750套?∟,均價4.8萬/平♂⊿,加裝修費4500元/平△,由於是線上開盤↑┊,全部「秒光」;

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房價數據:一線城市中只有深圳維持漲勢

特發天鵝湖畔推售1388套♀,主力價格區間:3.5-4.3萬/平♂,當場銷售552套♂,銷售額約23.08億┊△☆。

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圖/圖蟲社科院:始於2015年的房地產景氣周期趨於尾聲

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據中新經緯◇△♂,經濟學家馬光遠表示⌒∟,深圳這幾年迎來多重利好∵,房價長期而言π↑∴,在四個一線城市中是最具向上的潛力的⊿﹡。但房價這次出現2015年那樣劇烈波動的可能幾乎等於零〇┊。

在新盤快速去化的同時☆♂∟,深圳二手房也出現火熱跡象⊙∵,漲價、返價現象有所蔓延△┊。貝殼數據顯示π↑♀,目前均價最高的是南山區♂⊙♀,達9.2萬/平□〇,可謂是深圳購買力最強地區?⊿,去年到今年的漲幅21.05%;其次是龍華π△〇,漲幅17.65%;第三是光明新區↑♀,漲幅16.13%◇∵☆。

本文首發於微信公眾號:21世紀經濟報道∵。文章內容屬作者個人觀點┊∵□,不代表和訊網立場?。投資者據此操作┊△,風險請自擔⌒♂⊙。

但分析人士指出☆,去槓桿、房住不炒的政策基調沒有變化﹡∵。

11月29日π↑,招商領璽開盤♀♂﹡,備案均價10.8萬/平﹡∴□,僅用了4.5個小時就全部售完▽π⊙!

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據據證券時報┊┊,有律師就表示∴♂,近期就接訪了二手房業主業主收取買家30萬定金仍毀約不賣的案例♂♂∵。

房地產協會的相關數據∟↑,也從一定程度上佐證了二手房價近期創出了歷史新高?⌒。數據顯示?,深圳二手房價達到65430元?,同比大漲近14%♂,環比上漲0.1%☆∟⊙。

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11月24日晚♀◇⊙,龍華金茂府突擊開盤△,備案均價10.2萬/平↑﹡,到場183組﹡⊙▽,最終成交161套▽↑?,首批解籌率88%;

「各種利好消息頻出▽∟,店裡每天都有成交⊿。很多業主看到市場變好就反價△﹡,或者索性撤盤不賣π⌒。」在福田景田片區從事房產中介工作的黃經理表示♂﹡,「之前有很多房源掛了大半年都賣不掉〇∴♂,現在基本上都賣掉了□↑↑,漲價一二十萬⊿,也可以脫手☆↑。」 2015年4月之後↑,深圳房價暴漲后一度爆發業主違約潮┊,引發買家集體要求強制過戶⊿♂,這是樓市火爆時期的一種「現象」♀♀♂。如今♂⊙,這種「現象」又再度出現?♂▽。信榮房地產律師團隊首席律師張茂榮表示□,最近在眾多利好政策刺激下▽☆﹡,業主違約現象再度出現?┊∵,以該團隊接訪案例來看⊿∟∟,就有賣家已收取買家30萬定金仍毀約不賣的案例▽〇↑,而且不是個案?﹡⌒。

而筆者進入貝殼找房APP中查詢發現□﹡↑,科苑學里的一套98平單位∵,如今掛牌價已達到885萬元⌒♂♂,掛牌日期為去年10月26日□,朝向為東北﹡♂。

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據深圳中原研究中心♀,深圳12月潛在計劃入市的項目共16個⊙⌒。

圖片來源:住房大數據 從二手房房價上看♂□,貝殼研究院數據顯示♀,

頤灣府推售367套□♂∟,毛坯均價8.1-13.2萬/平☆,去化率87.74%;

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10月30日↑∵┊,深業中城開盤♂?,2794批客戶搶192套房⊙┊,備案均價13.1萬/平♂,去化率100%;

此外♂▽,香港居民來深購房也放開了限制◇。11月16日☆⊙,香港特區行政長官林月娥參加粵港澳大灣區建設小組會議后在記者發佈會上介紹了16項新措施□,其中就有對香港居民放開在大灣區九城購房∴,子女就學安置等♂。顯然◇,首當其衝的就是深圳☆。

今年年中π,寶安碧海幸福珺灣64平兩房⌒♀,業主392-410萬之間報價∴▽□,現在去到480-490萬﹡﹡∴,首付100多萬♂〇?,幾個月時間賺回100萬∟∟﹡。

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二手房漲價、返價現象蔓延有業主已收取30萬定金仍毀約不賣

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